Quand vous signez un bail en centre commercial, la foncière ne vous laisse pas faire ce que vous voulez dans votre cellule. Elle encadre vos travaux par un dossier technique preneur, avec des étapes de validation. Voici à quoi vous attendre.
1. Le cahier des charges preneur
Remis à la signature ou juste après. Il fixe les règles architecturales (façade, enseigne, matériaux visibles depuis la galerie), techniques (puissances, réseaux, ventilation, acoustique) et organisationnelles (horaires de chantier, accès, protection des parties communes). Pour les kiosques, il ajoute un gabarit et des règles de transparence.
2. Le dossier de conception
Votre projet, à soumettre au centre : plan d’aménagement coté, élévations de façade, coupes, nuancier et échantillons, plan d’éclairage, fiches techniques du mobilier, schéma électrique de principe. Le centre le valide, souvent après une ou deux séries de remarques. Tant qu’il n’est pas validé, pas de travaux.
3. Le dossier mairie, en parallèle
Dès que le centre a validé, il faut déposer l’autorisation de travaux ERP. Les deux dossiers doivent raconter la même chose : mêmes plans, même mobilier, mêmes matériaux. Une modification acceptée par le centre après le dépôt en mairie peut rendre le dossier mairie caduc.
4. Pendant et après les travaux
Un coordinateur du centre suit le chantier. À la fin, visite de fin de travaux avec le bureau de contrôle, remise des attestations (électricité, PV feu, DOE), puis autorisation d’ouverture du centre.
Chaque foncière a ses habitudes
Nous avons résumé ce qui change selon la foncière : Westfield, Klépierre, Carmila, Mercialys, Aushopping, Altarea.
Comment on s’en occupe
Nous montons le dossier mairie à partir de votre dossier de conception validé, et nous veillons à la cohérence des deux. Si vous n’avez pas encore de plans, notre formule Boutique les inclut ; le plan 3D est en option.
Ce qu’on fait pour vous. Formule Boutique : 2 490 €. Dossier complet en 7 jours, dépôt et suivi en mairie, démarches auprès du bureau de contrôle et visite d’ouverture inclus.